項目概覽
江空間日月光中心坐落于上海浦東新區張江科學城盛夏路169弄，是上海集成電路設計產業園的標志性商務綜合體。項目由日月光集團開發運營，包含A、B兩棟現代化辦公大樓，其中A棟作為租賃主體提供約20,893平方米的靈活辦公空間，B棟為集團自用。項目憑借4.5米的優越層高與精裝交付標準，成為科技型中小企業及創業團隊的理想選址。
區位價值
產業聚集?：地處國家級集成電路產業園核心區，毗鄰微創醫療總部、亞芯科技園等產業地標，形成上下游協同生態。
政策紅利?：持有上海市科技企業孵化器等四項資質，入駐企業可申請最高15萬元/年的租金補貼及1元/㎡/天的青年創業扶持。
立體交通?
軌交：雙地鐵覆蓋（2/21號線廣蘭路站步行8分鐘，13號線高科中路站12分鐘）
路網：申江路高架入口距項目西側僅200米，10分鐘直達外環高速
公交：4條線路環繞（張江環線、浦東1路等）
租賃類型
小微辦公：50-146，創業團隊起步期
中型單元：187-440，成長型企業擴張
定制整層：1,900-2,500，總部辦公需求
項目創新性地將共享功能區與獨立辦公相結合，配置多功能會議室、文印中心等公共設施，支持聯合辦公模式。
技術參數
建筑規模：總建筑面積20,893㎡（A棟）
結構設計：樓板承重300kg/㎡，抗震等級7度
空間配置：標準層高4.5米，9層框架結構
機電系統：大金VRV中央空調（8:00-21:00運行）
智能系統：樓宇自控+千兆光纖接入
環保標準：LEED-CS金級預認證
商務生活
商業服務?：園區內設800㎡員工餐廳、瑞幸咖啡、全家便利店及24小時健身房
會議設施?：配備3間智能會議室（支持遠程視頻系統）
停車管理?：650元/月/車位（含充電樁設施）
物業服務?：業主管理，30元/㎡/月含能源費
租賃政策
租金體系?：3.0-3.5元/㎡/天（按租期長短浮動）
交付標準?
精裝墻面：乳膠漆飾面，局部木飾面
辦公家具：標配升降辦公桌、人體工學椅
強弱電：每8㎡配置1個網絡端口
政策申報?：專人協助辦理浦東新區科經委補貼申請
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