一、項目概述

長泰廣場雄踞浦東科創中軸的核心腹地，憑借軌道交通2號線金科路站上蓋的絕佳區位，重新定義了張江科學城的商業空間格局。作為一座總體量達32萬平方米的超級垂直商業綜合體，它通過地下三層的立體交通系統實現多維無縫銜接——向東直指“科學之門”城市地標集群，向西迅捷對接外灘-陸家嘴金融集聚帶，30分鐘貫通浦西CBD，進而輻射長三角城市群，儼然成為串聯科創與金融、鏈接城市與區域的“黃金十字樞紐”。

項目以“都會綠洲”與“科技櫥窗”雙核理念驅動設計革新，打破傳統商業綜合體的空間范式。其最具辨識度的創新，是在建筑第五立面匠心打造約8萬平方米的星空云頂花園，形成從B3層地鐵大廳至L12層科技主題秀場的縱向消費引力場，構筑出“上探蒼穹、下接繁華”的獨特體驗序列。

定位為“科學城商業新極核”，長泰廣場精準覆蓋張江、聯洋、碧云三大國際社區，有效觸達75萬高凈值人群。其客群結構呈現出極為鮮明的科創特質：博士學歷占比高達28%，家庭年收入超百萬比例達到45%，折射出項目與高端人才需求的高度契合。

在業態規劃上，長泰廣場獨創“科技體驗×品質生活×人文社交”三維模型，突破傳統零售框架。不僅引入全球首店、獨立設計師品牌集群與黑科技體驗中心，更打造跨境科技新品首發平臺與院士智庫沙龍，塑造出“科商融合”的先鋒商業模式，持續激活科創人群的消費活力與社交需求。

值得強調的是，項目所在區域年均科研經費投入超千億元，深厚的產業勢能為其商業表現提供強勁支撐。目前，長泰廣場單位面積坪效已達到區域平均值的2.3倍，這不僅印證其“長三角科創人群品質生活首選地”的戰略定位，更彰顯出“科、產、城、人”深度融合的新時代商業范本價值。

二、項目參數

1.樓盤名稱：長泰廣場

2.樓盤地址：上海市浦東新區金科路2889弄

3.物業公司：仲量聯行

4.物業費：30元/㎡/月

5.建筑面積：辦公面積：97899.67平米；分割面積：280-1500㎡；

6.相關費用：日租金6.5-7元/㎡/天，停車750每月，臨停6元每小時

7.車位數量：約1800個

8.標準層高：大堂層高9米，樓層凈高2.8米；

9.電梯：5部客梯、2部貨梯（1、2、3號樓）；4部客梯、1部貨梯（4、5號樓）

三、設計亮點

在辦公空間配置方面，長泰廣場提供從280平方米至1730平方米不等的租賃單元，可滿足不同規模企業的多元需求。目前辦公租金報價為每天每平方米6–6.6元，得房率處于70%–75%的高位區間，顯著優于市場同類產品，有效提升了實際使用效率。在支付方式上，項目采用“押三付三”的靈活付款機制，減輕企業初期資金壓力，切實幫助入駐客戶降低運營成本。

目前，長泰廣場辦公樓已匯聚一批涵蓋信息技術、數據科技、生物醫藥、法律服務等領域的知名企業，逐步形成產業鏈互補、創新協同的高品質產業生態圈，為企業合作與資源整合提供更多可能性。

交通便捷性是長泰廣場的另一大核心競爭力。項目與軌道交通2號線金科路站無縫銜接，僅約159米步行距離，可快速直達陸家嘴、人民廣場、靜安寺等核心商務區，高效串聯上海東西城市動脈。

此外，周邊公交網絡發達，就近設有“祖沖之路金科路”站點，覆蓋636路、1029路、1046路、1113路、浦東12路、浦東12路區間、浦東58路、孫橋1路等多條線路，形成立體公共交通系統，極大提升了通勤與商務出行的便捷度與覆蓋范圍。