一、項目背景

上海科技投資大廈雄踞浦東張江科學城核心腹地，東鄰地標“科學之門”雙子塔，是陸家嘴集團開發的160米超高甲級寫字樓綜合體（2024年竣工）。

項目直擊地鐵13號線及在建21號線上蓋，涵蓋約2.5萬平方米配套商業街區、5萬平方米希爾頓酒店及優質辦公空間。設計上匠心獨具，擁有7個雙層挑空空間、屋頂花園與公共社交空間，并榮膺LEED金級認證等國際標準。

大廈重點引入集成電路、生物醫藥等科創產業巨頭，輝瑞、海光信息等龍頭企業已率先入駐，共同形成張江中區極具活力的商務引擎。

二、項目特色

核心樞紐，地標共生：

項目雄踞浦東新區中科路1699號，占據張江科學城絕對核心。與區域地標“科學之門”雙子塔僅一步之遙，形成強大的戰略協同效應。交通堪稱TOD典范，地鐵13號線學林路站無縫接駁（未來21號線雙軌交匯），坐擁無可比擬的通達優勢。

實力巨擘，匠心雕琢：

由上海國資旗艦陸家嘴集團傾力開發，承載張江“十四五”重點工程使命。設計靈感源自“科技之翼”，建筑外立面采用全玻璃幕墻與精致金屬線條交織，勾勒出極具未來感的棱鏡切割造型，在陽光下璀璨生輝，成為張江天際線的新銳標識。

生態閉環，多元賦能：

定位為引領未來的科創綜合生態體，集高端辦公、奢華酒店與活力商業于一體：

約6.8萬平方米超甲級智慧辦公空間：滿足科創企業總部及研發中心的高標準需求。

約5萬平方米國際品牌希爾頓酒店：提供頂級商務接待與會展服務。

約2.5萬平方米沉浸式科技商街：打造集科技體驗、潮流消費、特色餐飲于一體的全天候活力街區。三大業態深度融合，構建自給自足、相互增益的一站式科創產業生態閉環。

三、項目優勢

上海科技投資大廈以其約160米的挺拔身姿，重塑張江科學城核心區的天際線。建筑內部，匠心打造的7個雙層挑空空間與屋頂花園、多元公共社交空間相映成趣，共同營造出開放通透、激發靈感與協作的現代辦公生態。

綠色基因，智慧賦能：項目深度踐行可持續發展理念，榮膺LEED金級認證。其前瞻性設計包括：每層預設可拆卸樓板，賦予空間高度靈活性；配置出租區域獨立上下水點，滿足多樣辦公需求；并巧妙運用通風器系統，最大化引入自然新風，營造健康舒適環境。

繁華觸手可及：大廈自身即配備約2.5萬平方米“Village”風格商業街區及5萬平方米希爾頓酒店，為入駐企業提供高品質商務配套。

項目更坐擁成熟生活圈：幾步之遙匯聚喜月酒家（雙子塔店）、榮興酒家（AI未來街區店）、臺鄉園·臺府（張江科學城店）等特色餐飲；詩璨酒店、漢庭酒店、全季酒店等多層級住宿選擇；以及長泰廣場、匯智國際商業中心等大型商業綜合體，滿足全方位商務及生活所需。

樞紐位置，高效通聯：交通網絡四通八達，地鐵13號線通八達，地鐵13號線學林路站“零距離”接駁，密集公交線路環繞，中環路入口近在咫尺，確保員工通勤便捷無憂，高效連接全市。

卓越空間參數：大廈預計于2024年落成啟用，提供約2700平方米的高效標準層（得房率高達70%），3高達70%），3.1米標準層凈高營造開闊空間感，并具備滿足企業多樣化需求的堅實承重能力。

上海科技投資大廈，憑借其雄踞張江科學城核心的黃金區位、榮獲LEED金級認證的綠色基因、自成一體的全維商務生活圈、TOD雙軌交匯的高效通聯網絡以及國際標準的頂級物業服務，已蓄勢待發，必將重新定義滬上租賃辦公的新標桿。我們誠摯期待與遠見卓識的企業領袖攜手，共繪張江未來科創藍圖，同啟非凡事業新篇！