張江AI小鎮(zhèn)

張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)地處張江科學(xué)城核心區(qū)，規(guī)劃面積2平方公里，東臨申江路、南接華夏中路、西靠金科路、北依川楊河。項目以模力雙塔、模力社區(qū)、模力島等70萬㎡產(chǎn)業(yè)空間為載體，整合張江科學(xué)會堂等100萬㎡商業(yè)會展設(shè)施，聯(lián)動周邊3公里范圍內(nèi)7000套人才公寓，形成”研發(fā)，生態(tài)，應(yīng)用，生活“四位一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)體系。通過構(gòu)建人、技術(shù)、場景的AI共生環(huán)境，實現(xiàn)園區(qū)與社區(qū)的無界融合，打造工作生活一體化的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。

張江科學(xué)之門

張江科學(xué)之門（雙子塔）坐落于張江人工智能創(chuàng)新小鎮(zhèn)中心位置，是上海浦東新區(qū)的地標(biāo)性超高層建筑群。由兩棟320米甲級寫字樓組成，東塔建筑面積32萬㎡，西塔27萬㎡，融合國際辦公、商業(yè)零售、五星酒店及人才公寓等功能。項目以LEED鉑金、WELL鉑金、中國綠色建筑三星三重認(rèn)證，樹立可持續(xù)建筑形象。

建筑以"科學(xué)漣漪"為設(shè)計理念，通過參數(shù)化技術(shù)打造流動曲面玻璃幕墻，既呼應(yīng)川楊河的自然韻律，又演繹科技與生態(tài)的共生美學(xué)。雙塔造型象征全球科創(chuàng)資源聚合，晝夜呈現(xiàn)科技與人文交融的城市意象，成為上海建設(shè)全球科創(chuàng)中心的核心視覺符號。

樓宇信息

項目名稱：張江科學(xué)之門（張江AI小鎮(zhèn)）

建筑高度：320m

整層面積：3003-3456㎡

得房率約：約60%

標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m，凈高3.2m

交付標(biāo)準(zhǔn)：金屬吊頂、150mm架高地板、乳膠漆墻面、玻璃幕墻

電梯品牌：Schindler

電梯系統(tǒng)：客梯28部，雙層轎廂穿梭梯6部，貨梯2部，VIP電梯2部，地庫轉(zhuǎn)換梯2部

供電標(biāo)準(zhǔn)：每層240kw 交易樓層320kw

樓板承重：350Kg/㎡，靠近核心筒700Kg/㎡

空調(diào)系統(tǒng)：VAV+獨立新風(fēng)+PM2.5過濾裝置，租戶24小時IT機(jī)房提供冷卻水

總停車位：約1025個

停車收費：固定1500元/月*輛，非固定600元/月*輛

租金報價：4.5元/平方米/天（可一房一議）

物業(yè)管理費：人民幣38元/平方米/月（含6%增值稅）

入駐企業(yè)：跳躍網(wǎng)絡(luò)科技、西域供應(yīng)鏈等

周邊配套：五星級酒店張江希爾頓、張江科學(xué)會堂、旗艦商業(yè)綜合體陸悅天地、自營中高端租賃式住宅張江雍萃

項目亮點：LEED鉑金認(rèn)證，WELL鉑金認(rèn)證，綠色建筑三星認(rèn)證，B1/1F，47F/48F雙主層大堂&空中大堂設(shè)計，配合雙層轎廂高速穿梭電梯，超16米挑高塔冠，每區(qū)頂層為層高6米交易層