一、項目概述

位于上海市浦東新區金橋副中心的核心區域，具體地址為新金橋路36號。它是浦東“十四五”規劃中“金色中環發展帶”首座建成的甲級商辦樓，也被稱為“金色中環第一樓”，致力于促進上海國際金融中心和科創中心的建設。

項目由上海國際集團資產管理有限公司投資建設，由全球知名建筑事務所Aedas的全球設計董事韋業啟（Ken Wai）先生操刀建筑設計。項目于2017年正式開工，2021年竣工并投入運營。

二、項目信息

1.地塊面積：27309平方米

2.總建筑面積：約17.3萬平方米

3.容積率：4.06

4.標準層高：3米

5.綠化率：33.57%

6.停車位：共擁有1050個機動車位（含135個充電樁），同時提供了1941個非機動車位

7.建筑構成：由兩棟塔樓（南塔和北塔）通過三層高的裙房連接而成

8.物業費：28 元 /㎡/ 月

9.租金費： 約4.00-5.3 元 /㎡/ 天

10.樓板承重：3.5KN/㎡

三．園區亮點：

設計理念：建筑設計以“揚帆起航”為概念，通過矩形體塊的錯接和豎向線條，營造出帆船般的挺拔姿態，寓意金橋開發區充滿活力的發展。

綠色認證：項目已獲得LEED金級預認證和中國綠色建筑二星級設計標識，體現了其在節能環保方面的卓越表現。

生態辦公：項目注重營造多層次綠色景觀，設計了半圍合式庭院、下沉花園、屋頂綠色平臺等，為辦公人群提供豐富的休閑社交空間。

智慧配套：裙樓商業配套完善，涵蓋咖啡、餐飲、便利店、地下員工食堂等。此外，項目還設置了獨棟咖啡廳，提升辦公環境品質。

四．交通設施：

軌道交通：項目周邊地鐵線路密集，目前已開通的有9號線臺兒莊路站（距項目約722米）和6號線，此外還靠近在建的14號線紅楓路站，公共交通便捷。

道路交通：項目緊鄰中環線和楊高中路等城市主干道，可快速通達陸家嘴、張江等重點區域。

公交系統：項目500米范圍內設有多個公交站點，包括金橋路楊高中路、新金橋路金橋路等，覆蓋浦東72路、790路、778路等多條公交線路。

五，政策扶持

2025年夏季，中國金融領域釋放出深化改革開放的強烈信號。

中央金融委員會印發的《關于支持加快建設上海國際金融中心的意見》從六個維度確立戰略目標，為上海國際金融中心建設劃定明確時間表與路線圖。

與此同時，國家金融監督管理總局與上海市人民政府聯合印發《關于支持上海國際金融中心建設行動方案》，提出二十七項具體舉措。

這些政策不僅層級高、覆蓋面廣，更在具體措施上靶向施策：

構建離岸金融體系：突破性地提出“離岸金融體系”概念，將在上海臨港新片區開展離岸貿易金融服務綜合改革試點。

吸引國際金融組織：推動更多國際金融組織、國際金融行業協會及新型多邊金融組織落戶上海。

金融科技創新試點：對獲批國家或地方金融管理部門主導開展的金融科技創新試點項目，給予不超過100萬元的獎勵

上海國際財富中心憑借其優越的地理位置、國際化的建筑設計、高標準的綠色認證和完善的配套設施，成功吸引了包括資產管理、金融服務、生物醫藥、集成電路等領域的多家知名企業入駐。它不僅提升了金橋商務區的辦公品質，也為浦東“金色中環”的發展注入了新的活力。